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  編者按 位於北京西南三環內，毗鄰麗澤商務區，擁有地跌16號線、10號線、14號線等軌道交通，緊鄰首都經濟貿易大學和北京小學萬年花城分校......多重利好幫助夏傢胡同地塊晉升為帝都樓市重要角色，上周，它徹底火瞭一把。經過62輪現場競價，夏傢胡同地塊一舉成為北京土地樓面價最高者。而今年以來，泰禾、萬科等實力房企在北京市場的大手筆付出，也讓人們不得不對2013年上半年的京城土地市場投以註視目光。從來不愁地市的帝都搖身一變，化作"地都"。

  一度曾被緊急叫停的夏傢胡同地塊在上周三成功出讓，最終被北四環紅璽臺的開發商懋源以17.7億元拿下，樓面價23098元/平米。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，不從根本上解決當前土地財政的問題，地方政府很難在管控樓市方面有所作為，究其原因，一方面整個金融系統出現錢荒現象，地方定存二胎年息借貸增貸轉貸 政府還債壓力較大；另一方面，更多保障房開發還得依靠土地出讓金收入，土地低價出讓也使得土地財政收入的減少，在一定程度上不利於低端收入傢庭更快的解決住房問題。在上述雙重壓力之下，加上多數企業持幣待購，在一線城市儲備土地願望強烈，倘若土地制度與財政制度不作出調整，未來各類"地王"還將不斷湧現。

內容來自sina新聞

  我們都懂得，帝都早已人口飽和，若"地都"效應持續發酵，未來逃離帝都情況或將大量出現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08162288999.shtml

e房周刊地都

  非常值得玩味的一個細節是，在暫停入市再復出時，夏傢胡同地塊的起拍價竟然在原來起始價的基礎上增加瞭4900萬元，達到瞭13.59億元。不過，這顯然沒有降低房企對地塊的高漲熱情，上周三下午三點半正式競拍前，網絡報價次數已經達到21次，起拍樓面價已達2.18萬/平米。

  最終競拍臺上，懋源、中化方興、中糧、九龍倉、融創、中鐵、首開保利聯合體、首城置業、招商、合景泰富、融輝置業、萬年基業、泰禾、恒大，14傢開發商展開激烈競爭。雖然懋源最終取得瞭成功，但其他房企希冀將準地王納入囊中的心情顯而易見。

  當然，一些實力房企不僅有心，也實在出力。

  2013年開始，泰禾集團成瞭北京土地市場上最受人關註的公司之一。以往在土地市場上並不突出的泰禾，上班年在北京土地市場頻頻出手，到目前為止，泰禾在北京拿地金額達到64億元。這是一個驚人的數字。

  北京成為"地都"的原因究竟在哪？無需多問，北京永遠居高不下的需求湧入及越發稀缺的資源都可以將地市推向高潮。隻是面粉與面包緊密相連，一方面要控房價，另一方面卻難抑土地市場膨脹熱度，老百姓買到買得起的房子之夢何時才能圓？

  去年下半年國土局對於媒體下達的封口令"不準提地王"似乎已經遠去，夏傢胡同地雲林林內農地貸款塊的出現讓眾人又重拾對地王的記憶。

  如果剔除配建的3.8萬平米公租房，該地塊樓面價約達4.2萬元/平米，而此前北京歷史上樓面價最高的萬柳地塊4.1萬左右--夏傢胡同成為瞭新科樓面價地王。
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