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聶梅生:樓市最低迷時期已過

  聶梅生表示，從數據上看，房地產開發投資增幅從去年底的19.8%，降到今年1-6月的14.1%，商品房銷售面積同比下降6%，這是很多人沒有預料的，甚至看起來形成瞭全線的資金緊張。但仔細分析，這屬於特殊情各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢況。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生在"博鰲·21世紀房地產論壇"接受21世紀經濟報道記者采訪表示，房地產市場最低迷時期已過，市場已經處在底部。但什麼時候能回升還不好說。同時聶否認全國會出現如業內所擔心的崩盤情況。

  "開發商與購房者簽訂協議之後二三個月，個貸規模就下降瞭，開發商的訂金收不回來，最終表現在數據上與去年5月份相比相差很多。開發商資金來源中，漲幅最大的就是企業自籌資金，包括信托、基金以及海外發債等等，自己找來的都是自籌資金。由於銀行出現瞭大量影子銀行問題，個貸和開發貸的利息遠遠低於表外這一塊，銀行當然不願意放貸，因為表外可以達到15%，個貸是6%，開發貸是8%到9%，誰願意做呢？開發投資為什麼會下降這麼快，這與上半年銀行的貨幣政策，銀行自身的運轉是有關系的，這造成企業不得不拿貴的錢頂著。企業去年拿瞭很多土地，現在又無法融資，今年的情況是特殊的。"

  "房價同比漲幅很清楚，從去年的7.7%下降到目前的負值，1-5月份是負的1.7%。並沒有急挫，總體來說全國不會崩盤，比如下降30%到50%，不會有這樣的情況，目前已經走穩。"聶判斷，目前房地產市場已經走穩，在向良好方向發展。如果政策不出大的問題，市場信心會慢慢恢復。同時，她認為，開發商目前都"活得很好"。

  聶梅生認為，地方政府現在取消限購稍微晚瞭點，今年一季度開始就該有一個態度。"既然中央政府基本上不出針對房地產的全國性政策，在這種情況下，就應該讓地方政府作主，誰出的政策誰負責，這個話應該早說。地方政府已經耐不住瞭，想要出瞭，又怕喊停，又怕被問責。在這種情況下中央政府才有一個態度，你們自己調。我覺得晚瞭，中央早就應該有這種態度。本來房地產調控政策就應該因時因地制宜，不應該全國一刀切。"

內容來自sina新聞

  聶梅生稱，開發商的資金組成包括五部分。第一部分是個人按揭貸款，即個貸；第二部分是訂金收款；第三部分是自籌資金；第四部分是利用外資情況；第五部分是開發貸。開發商一季度投資之所以出現急挫和個位數的增長，這是因為一季度個貸卡得緊。

  聶梅生呼籲，政策應當支持改善性住房部分。她認為，這部分需求房貸二胎 房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算屬於誤傷。同時，應該調整限貸政策，銀行不應再提高當前的首套房房貸利率。以前偏緊的信貸政策已經不適用於處於調整期的房地產市場。

  聶還表示，限購、限價也不適用於當前調整期的房地產市場。取消限購基本上是地方政府的做法。"目前取消限購的城市主要分為兩種，一種就是本來當時就不該限，當時限購是一個全國性的舉措，一刀切，該限不該限的都限瞭。一些地方政府現在覺得它那個地方本來應該支持房地產的消費，而且也沒有很大的投機炒房的問題，沒有很大的泡沫，就不該限，這次就把它撤瞭。還有一些城市原來需要限購，但現在如果不取消限購，對當地的房地產市場是毀滅性的打擊，在這種情況下，地方政府就取消瞭限購措施。"

  聶梅生稱，兩個取消限購的做法，後者可能多一些。"比如像溫州等城市，房地產已經折價瞭一半，這種情況之下你如果再限購，市場預期就更糟糕。本來還存在的一些購買能力也不能釋放，最終導致整個資金鏈斷掉，這對當地的經濟摧殘很大，所以要把原來的限購政策取消。"

  聶梅生認為，當前房地產正處於高位盤整期。"為什麼說是高位，因為2013年房地產各項數據達到瞭最高位。而今年一季度出現瞭盤整，主要特征就是漲幅下降。到瞭4、5月份，部分數據出現負增長，但負增長不代表下降。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08422826276.shtml
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