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上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者，放開限購的直接目的是為推動成交，而並非固守房價，目前來看，有些城市成交量都難以因限購政策改變而掉頭向上。
昨日(8月18日)上午，國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上月下降的有64個城市，最高跌幅為2.5%；二手房方面，有65個城市價格環比上月下降，最高跌幅1.5%。值得註意的是， 一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格，北上廣深四個城市環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅最高的廣州(樓盤)達1.1%。
他表示，7月份一線城市房價環比跌幅首次超過二、三線城市。不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行"救市"，而其他堅守限購的城市，政策放開也隻是時間早晚而已。
"從價格下降幅度來看，當前房價環比下降情況更甚於2011年樓市調整時期水平。"張旭說，本輪市場因經濟環境及供需關系引發調整，市場回落的速度和范圍都較以往更大。
而去年同期，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有4個，上漲的城市有51個。同比價格變動中，最高漲幅為7.4%，最低為下降10.2%。
鏈傢市場研究部分析師張旭告訴記者，2014年7月，一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低，且環比降幅均達到近41個月以來最大，單月整體跌幅再創新高。2014年以來，一、二手住宅指數一直保持下行趨勢，且下行速度在不斷加大。
今年7月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.07，自5月跌入100點以來繼續回落，較上月下降0.45點，二手住宅價格平均環比指數為99.22，比上月下降0.45點。
6月26日，內蒙古呼和浩特(樓盤)市第一個明確表態取消限購，成為執行限購政策後第一個松綁的城市，隨後多地"跟風"，目前已有近40個城市在限購方面有不同程度的松動。
中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為，消費者購房貸款的首付最低為30%，這就意味著如果房價沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價值的，而購房者也不會輕易放棄房產。雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況，但整體房價不會大面積下跌。
環比僅大理(樓盤)與廈門(樓盤)上漲
內容來自sina新聞
根據國傢統計局數據，房仲網二胎年息借貸增貸轉貸7月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的達64個，較上月增加9個，環比持平的城市有4個，較上月下降3個。值得註意的是，新建商品住宅價格環比上漲的城市僅有大理與廈門，分別上漲0.1%和0.2%，較上月減少6個。
量價齊跌不會導致"硬著陸"
政策出現松動，各地樓市的反應並不都是一派繁榮。杭州(樓盤)、海口和青島(樓盤)等城市出現瞭成交量的環比回升；溫州(樓盤)、無錫(樓盤)及貴陽等地卻仍保持下行趨勢。
值得關註的是，來自克爾瑞的數據顯示，呼和浩特、濟南(樓盤)、南寧和石傢莊(樓盤)等城市在取消限購一兩周內迅速沖高而後又快速回落至正常水平。
胡景暉分析，有些二、三線城市即便限購放松，往往也很難調動當地的實際購房需求入市。而其市場價格方面，則由於開發商用各種方式讓利、調低價格入市，使土融基隆信義土融得價格依然處於低位下滑的狀態中。
目前未放開限購的熱點城市僅剩下北上廣深以及大連(樓盤)等個別城市。嚴躍進說，7月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大，跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。
放開限購政策效果微弱
素有"地產大炮"之稱的任志強不久前曾判斷，今年房地產投資增速可能下滑至個位數，商品房年銷售面積同比回落，新開工面積同比增幅將全年告負，個別指標甚至可能"超出預判"。
這或許能代表業界普遍的悲觀預期，渣打銀行在6～7月訪問的30傢開發商中，18傢表示企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化，持此觀點的企業數量為自2012年初調研以來的最大值。
嚴躍進說，當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看，在市場降溫下，降價促銷的力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸，尤其是首套貸。
張旭對記者表示，短期內大范圍房價下跌的情況還將持續，尤其是房地產市場傳統旺季"金九銀十"即將到來，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，因此新房市場還會順勢調整。
量價齊跌是否會導致中國樓市"硬著陸"？中國銀行(601988)報告給出的是否定答案。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者，這是由於目前取消限購的二、三線城市大都庫存高企，同時在過去的數年間，市場需求已經在價格上漲的階段被消化，新增需求相對乏力，並且在面對價格下行的情況下，依舊觀望情緒濃厚所導致。
報告還稱，雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響，但保障房項目的進一步擴大，從一定程度上抵消瞭因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面，房價下降後，消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代，很有可能因此促進瞭其他領域消費的增長。
7月初以來，政策面出現變化，全國放松和取消限購政策的城市已經接近40個。盡管放開限購政策頻頻在各地坐實，但房價還是處於下行通道。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08102871222.shtml
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