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新浪樂居:樓市降價的原因是什麼?沈陽的房地產市場會不會降價?
鄭明秀:降價的原因有很多。首先要看降價的幅度,比如原來兩萬、三萬的房子,現在降到2千、3千,這就要算降價的百分比,就是降價幅度;
圖為 沈陽坤富貿易有限公司董事長 鄭明秀
自從杭州樓市降價以來,北京、廣州等城市都出現瞭降價的苗頭。樓市降價之風愈演愈烈,沈陽的走勢又會如何,開發商為何選擇跑量回籠資金?沈陽坤富貿易有限公司董事長鄭明秀土建融苗栗卓蘭土建融接受瞭新浪樂居的訪問。
此外,現在更多的人關註降價,大眾也希望降價;加上一些知名開發商的樓盤如果降價,就會炒作的很厲害,好像是所以樓盤都在降。事實上,很多樓盤價格都在上漲,上漲應該是主旋律。下降是個案,或者是一種促銷的方式,並不是一種"降價潮"。
鄭明秀理性看待降價 跑量源於開發商自身需求
其次,要看是幾期的盤。比如說早期,已經開發過很多期,甚至到尾盤的,它的投入成本不一樣,後期的會有降價的空間。
所以,不能簡單的看某個樓盤降價,或者有一片樓盤降價。這是不一樣的。
另外,從各個公司的自身利益角度來看,有些公司在某個階段,追求的是現金快速回流,即便是舍棄一些利潤,也不見得是虧損,或者是全盤虧損,這種可能性很小。降價即便是有,也是個別現象。所以,這並不是說降價潮的來臨,而是一種個案。
新浪樂居:除瞭降價以外,沈陽也出現瞭很多"特價房源",您如何看待?
鄭明秀:特價房源就是一種營銷方式,為瞭提高點擊率和吸引眼球,特價房源占總房源的比重較小,一些樓層、面積不是主流的房源,拿一些特價的方式來銷售。
新浪樂居:現在越來越多的開發商選擇增加銷售量來回流資金,是出於什麼原因?
鄭明秀:如果在一段時間以來,總體銷售形勢不是特別好,比如開發商手裡都壓瞭很多貨,可能會選擇跑量。開發商的資金需求是肯定的,因為開發一個樓盤之後,還要考慮下一個樓盤的開發。開發商每年都會有計劃,開發多少,銷售多少。如果上一年的計劃沒有完成,就會加速銷售。或是為瞭完成銷售任務,或是回籠現金流,都可能會加大銷售力度。
另外,從總量來看,現在沈陽開發的產品確實比較多,每年銷售一千多萬平,跟推出的產品數量相比總會有差距的,所以每個公司有自己的想法,這是根據開發商自身的情況而定的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/10092661787.shtml
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