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股市瘋漲,你敢不敢賣房炒股

??周三,英大證券首席經濟學傢李大霄在微博上稱:“A股成交突破9000億元,中國股市繼續創造人類單一國傢的單日成交最大值,初步判斷牛市仍然處於初級階段,隻不過在這個過程中震蕩隨時會發生,註意控制杠桿,千萬不要賣房炒股。”

??可是,賣掉房子炒股值得冒險嗎?

??另一邊廂,多城樓價回到一年前。根據中國指數研究院1日發佈數據顯示,11月全國100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。此外,租金回報率逐年下降,數據顯示,2008年第一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%,2014年第三季度的出租回報率僅為2.6%。

??中國兩大投資渠道的股市和房市,一熱一冷,對比鮮明。

??李大霄之所以發出不要賣房炒股的勸告,是因為最近隨著股市一夜火熱,賣房炒股論再現。有券商建議,可以賣掉多餘的房子買股票。而根據網站調查,超三成網友選擇會賣掉房子買股票。

??而把唯一住房賣瞭炒股的林宇(化名)至今仍在租房。林宇在深圳工作,2007年左右時深圳房價還很便宜,林宇一次性付款買瞭套100多平方米的房子。見股市好,房價又從7000-8000元/平方米漲到瞭1萬多元/平方米,林宇於是把房子賣掉想在股市裡掙一筆,無奈也是虧瞭。等林宇再想把房子買回來時,發現當年的房子已漲到瞭3萬元/平方米,隻能望房興嘆。

??“作為房地產從業者,我是反對賣房炒股的。” 廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,中國房地產投資是比較穩定的收益,房地產市場是長期看好的。從上半年調整到現在,房產恰恰是達到瞭一個階段性的底部,預計明年會有一個上漲的空間。而未來十年內,預計房地產還有很大空間,房價雖然不會暴漲,但是穩定的漲幅是優於股市的。“有一句老話,房地產市場再差也還有套房子住,股市不好就一塊磚頭也不剩瞭。所以不建議一般的投資者把唯一住房賣掉去炒股,但如果買瞭房後有閑錢可以去買股票。從資產配置的角度來說,有三套以上房子,比如有四五套,也可以賣掉一套炒股。但需要提醒的是,相對房地產市場,股市的波動要大得多,需要的承受力是一般投資者難以接受的。”黃韜說。

??■相關鏈接

??曾經賣房炒股者如今不願再賣房子二胎缺錢急用哪裡借錢

??在某大型企業任職高管的李軍(化名)是位老股民,在股市摸爬滾打多年,有著許多愁許多怨,不久前他終於在股市中扭虧為盈。

??●2012年7月,中國人民大學教授吳曉求曾與知名房企大佬任志強打賭,稱當前投資股票的收益在5年後一定會大於買房的收益。建議投資者有錢別買房子,而應投資股票。任大炮則稱這樣留給孫子的也就隻剩下股票。

??●去年底和今年6月份,著名經濟學傢鐘朋榮教授和知名投資人星石投資總裁楊玲先後站出來喊話,稱“現階段應賣房買股”。

內容來自sina新聞

??也不要賣房炒股

??不過,老股民李軍這一次不會再賣房炒股瞭。2006年股市火爆,李軍當時手上有三套房,於是把其中兩套做瞭抵押貸款,貸瞭300多萬元出來炒股。由於炒股掙到瞭錢,李軍索性辭職在傢專職炒股,誰知後來股市一蹶不振,不僅300多萬元都賠瞭個幹凈,而且每個月還要還銀行3萬多元的貸款。壓力之下,李軍隻好重返職場。去年,他把最小的一套房子賣掉,原本計劃把錢用來還貸款,但最後卻還是把這筆錢放到瞭股市想再搏一把,不料還是虧錢,直到今年才回本,最近才略有盈餘。“剩下的兩套房,一套留著自住,一套等著拆遷,都不會再賣來炒股瞭。”李軍說。

??有賣房炒股的,也有推遲買房炒股的。“賣房炒股,首先得有套房,股市這麼好,我還是先炒股再買房吧。”準備明年初買房的項琛(化名)推遲瞭購房計劃,把這兩年辛苦掙下的買房錢都轉入瞭股票賬戶。平時除瞭留點零用錢,其餘的閑錢也都買瞭股票。“我現在已經掙瞭些錢,如果掙的錢都虧瞭,我就把剩下的錢都贖回來。不過,我還是希望能多賺點,這樣我就可以買更好點的房子瞭。”

??■觀點交鋒

??牛市開始 應降低房產類資產配置

??國泰君安首席經濟學傢林采宜:從發達國傢的轉型經驗來看,股市已經見底瞭,現在正站在一個短周期的牛頭上,也站在長周期的牛頭上,長短周期重疊可以說明這是一個牛頭的開始,而不是反彈。因此,應該增加股票和權益類資產配置比例,增持美元資產——有價證券,降低黃金和儲蓄存款類資產配置比例,降低房地產類的資產品種配置比例,如果有多的房子應趕快把房子拋掉,明年從投資的角度來看,股票肯定是比房產要好得多的一類資產。

??股市再好

??股市11個交易日漲幅達18.1%

??英大證券首席經濟學傢李大霄:股市再好,也不需要賣房炒股。首先房地產的投資跟股票投資是完全不同的,房地產的投資一般來說是大眾所熟知所熟悉的,是有它的一套運作規律的,而股票市場的規律卻不同。賣掉居住的唯一居所進行投資,這樣股票市場的投資者就會顯得浮躁不容易保持內心的平靜。